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2020一季度房地产供地环比下降逾四成

作者:佚名 发布时间:2020-04-22

一季度,房地产市场显著下挫,开发企业土地购置面积同比降幅进一步扩大至29.3%,各线城市房地产用地需求疲软。

与此同时,全国住宅用地市场总体平稳缓行,主要监测城市住宅地价环比涨幅较上一季度进一步回落0.32个百分点,同比涨幅回落1.08个百分点。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2020年第一季度全国105个主要监测城市房地产用地供应面积1.15万公顷,环比减少45.63%,同比减少9.04%。

分不同城市类型来看,一季度,一、二、三线城市各类用地供应量环比均下降。同比方面,除一线城市商服用地和三线城市其他用地外,城市各类用地供应量同比均下降。

一季度全国地价整体运行平稳,各用途地价环比增速均保持放缓态势,住宅地价环比增速则连续三个季度放缓。从同比看,住宅地价同比增速连续八个季度放缓。

从不同能级城市来看,一季度一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。报告期内,一线城市各用途地价水平较上一季度均有所下降,同比增速均为正向增长;二线城市各用途地价水平保持微升,环比、同比增速放缓;三线城市商服和工业地价较上一季略有下降,涨幅明显回落。

2020年第一季度,由于受突发公共卫生事件冲击,全国总体地价水平平稳运行,各用途地价增速持续放缓,商服、工业地价出现近十年来的首次环比下降。

值得一提的是,一季度地方层面上,多地积极因城施策,从供需两端密集出台措施稳定预期、提振合理自住需求,缓解企业资金压力。

在供给端,上海、广州、无锡、南昌等地以延期或分期缴纳土地出让金、延长竣工时间、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例等措施助力企业应急脱困。

需求端,衡阳、南宁、杭州等地,聚焦加大住房公积金支持力度、放宽公积金贷款条件、发放购房补贴、支持人才购房和降低人才落户门槛等方面,以支持合理需求。

同时,房地产行业金融监管依旧从严,调控整体定位并未改变。季度初期,银保监会、人民银行等部门强调防止资金违规流入房地产市场。

疫情发生以来,中央保持房地产政策调控定力,多部门表态坚持“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

地方层面,海南省继续全域限购政策,广州市出台发展住房租赁市场奖补办法。此外,驻马店、广州、宝鸡等城市涉及放宽限购、限贷的政策条款被快速撤回。

预计2020年二季度,国内疫情管控效果进一步稳固,随着中央一系列扩内需、稳投资政策的实施,市场活跃度将有所回升,投资、消费指标有望转好,但疫情的全球蔓延直接影响经济恢复进程,下行压力依然严峻。